Сайт о тех, кто влияет на украинскую политику и экономику. Пишите нам: rudenko@rudenko.kiev.ua
ПОИСК 
Николай Лагун построит домик в деревне     СОБСТВЕННОСТЬ

Собственник банка «Дельта» Николай Лагун занялся недвижимостью. В пятницу подконтрольная ему компания «Европа» заявила о первом проекте – строительстве коттеджного городка под Киевом стоимостью $270 млн. Эксперты считают данный выбор удачным: загородное строительство – один из наименее конкурентных сегментов с коротким сроком возврата инвестиций.

Девелоперская компания «Европа» создана в 2007 году. Специализируется на строительстве коттеджных поселков и городов-спутников. Принадлежит предпринимателю Николаю Лагуну – собственнику банка «Дельта», коллекторской компании Credit Collection Group и страховой компании «Брама життя».

Первым проектом «Европы» станет строительство городка «Олимпик-Парк» на 1030 коттеджей в 19 км от Киева по Житомирской трассе. Коттеджный городок будет построен на принадлежащем компании земельном участке площадью 290 га. Инвестиции составят $270 млн, из которых часть заемные, остальные – собственные средства компании. Ожидаемый срок окупаемости – полтора года. Первая очередь строительства планируется к сдаче в конце следующего года, а его завершение – к 2013 году. Стоимость домовладений вместе с землей составит от $200 тыс.

Николай Лагун рассказал Ъ, что решил заняться недвижимостью еще в прошлом году: «У меня было несколько земельных участков. Я пригласил российских экспертов, которые разработали этот проект». По словам господина Лагуна, в будущем компания планирует развивать еще несколько проектов загородного строительства в Киевской области, Крыму и Карпатах. «Это будет комплексное развитие больших территорий с малоэтажными объектами – в этом сегменте наблюдается большой спрос. Развивать другие сегменты недвижимости я пока не планирую»,– отметил он.

Загородное строительство – один из наименее конкурентных сегментов недвижимости, оно характеризуется коротким сроком возврата инвестиций, отмечает аналитик ИК «Тройка Диалог» Евгений Гребенюк. «Коттеджные дома можно продавать по одному, тогда как, к примеру, в офисном центре сдача площадей возможна только по завершении строительства всего центра»,– говорит он. «Если компании удастся правильно отмасштабировать проект, она может рассчитывать на неплохое место на рынке»,– считает директор по маркетингу и продажам «Укрторга» Ярослав Цуканов. По его словам, доходность подобных проектов может достигать 20-25% в год.

По данным SV Development, объем рынка коттеджного строительства только в Киевской области – $2,9 млрд. На разной стадии строительства находятся 93 коттеджных поселка на 10798 домовладений. Наиболее популярные – обуховское (32% рынка, средняя стоимость домов – $2887/кв. м), житомирское и одесское направления (29% и 14% рынка, $800-2550/кв. м).

«Олимпик-Парк» может стать крупнейшим коттеджным городком на правом берегу в Киевской области, полагает господин Цуканов. «С правого берега удобнее добираться на работу – по Житомирской трассе меньше пробок, что является одним из главных критериев при выборе загородного жилья»,– говорит он.

На фото: Николай Лагун. Фото: «Коммерсант»

«Коммерсант», 17 сентября 2007 г.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Дельта Банк купил белорусский «Атом»